Mietvertrag: Was Sie als Mieter und Vermieter wissen müssen

Ein Mietvertrag, ein rechtlich bindender Vertrag zwischen Mieter und Vermieter über die Nutzung einer Wohnung. Also known as Wohnungsvertrag, er ist die Grundlage jeder Mietbeziehung – und oft der Ausgangspunkt von Streitigkeiten, wenn er unklar formuliert ist. Ob du als Mieter einziehst oder als Vermieter vermietest: Der Vertrag bestimmt, wer was zahlt, wer was repariert und wann du kündigen kannst. Viele denken, ein Mietvertrag ist nur ein Formular mit vielen kleinen Buchstaben. Doch er enthält entscheidende Rechte und Pflichten – und wer ihn nicht kennt, verliert leicht Geld oder Rechte.

Ein guter Mietvertrag klärt nicht nur die Miete, sondern auch die Kaution, die Sicherheitsleistung, die der Mieter hinterlegt, um Schäden oder ausstehende Zahlungen abzusichern. Sie darf nicht mehr als drei Monatsmieten betragen – das steht im Gesetz. Und sie muss auf einem separaten Sparbuch liegen, nicht in der Tasche des Vermieters. Auch der Mietspiegel, ein von Städten veröffentlichter Vergleichsindex, der zeigt, was eine Wohnung in deiner Gegend normalerweise kostet ist relevant: Wenn deine Miete deutlich darüber liegt, hast du Anspruch auf Reduzierung. Und wer denkt, er muss die Wohnung komplett neu streichen, wenn er auszieht? Falsch. Nur wenn du selbst Schäden verursacht hast, bist du verpflichtet. Normaler Abnutzung – wie abgenutzte Fußböden oder leichte Flecken an den Wänden – musst du nicht nacharbeiten. Das ist kein Mangel, das ist Leben.

Die Wohnungsübergabe, der schriftliche Zustand der Wohnung zum Ein- und Auszug, der alle Mängel und Zustände dokumentiert ist der wichtigste Moment – und wird oft vernachlässigt. Mach dir immer Fotos, unterschreibe nur, wenn du mit dem Protokoll einverstanden bist, und halte eine Kopie. Ohne das Dokument kannst du später nicht beweisen, dass du die Wohnung in gutem Zustand zurückgegeben hast. Und wenn der Vermieter dir eine Rechnung für "Renovierung" schickt, die du nicht verlangt hast? Du musst nicht zahlen. Nur wenn du selbst etwas verändert hast – und das im Vertrag steht – bist du verpflichtet.

Diese Themen tauchen in vielen unserer Beiträge auf: von der Dämmung, die der Vermieter zahlen muss, bis zur Elektroinstallation, die du nicht selbst verändern darfst. Du findest hier klare Antworten auf Fragen, die dich beim Mieten oder Vermieten wirklich treffen – ohne juristischen Jargon, ohne Unsicherheiten. Was du hier liest, ist das, was wirklich zählt – und was du brauchst, um deinen Mietvertrag nicht als Papierkram, sondern als Schutz zu nutzen.