Mieterhöhung: Was wirklich erlaubt ist und wie du dich wehren kannst

Wenn du eine Mieterhöhung, eine Erhöhung der monatlichen Miete durch den Vermieter, die gesetzlich geregelt ist und nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig ist. Auch bekannt als Mietsteigerung, ist sie kein freier Akt, sondern ein rechtlich eingegrenzter Prozess, der deine Rechte als Mieter berührt. Viele Mieter unterschreiben solche Briefe einfach – doch das ist ein Fehler. Eine Mieterhöhung muss nicht nur schriftlich kommen, sie muss auch nach den Regeln des Mietrechts, das in Deutschland die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter regelt, einschließlich Mietsteigerungen, Kündigungen und Instandhaltungspflichten erfolgen. Sie darf nicht willkürlich sein, nicht über das erlaubte Maß hinausgehen und muss sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Der Vermieter kann nicht einfach sagen: "Ich brauche mehr Geld" – er muss beweisen, dass die neue Miete noch im Rahmen liegt.

Die wichtigste Frage ist: Wie hoch darf die Mieterhöhung sein? In Deutschland gilt die sogenannte Mietpreisbremse, eine Regelung, die die Mietsteigerung in angespannten Wohnungsmärkten begrenzt, meist auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren. Das bedeutet: Wenn deine Nachbarn in der gleichen Straße, im gleichen Haus oder in ähnlichen Wohnungen für ihre Wohnung 8 Euro pro Quadratmeter zahlen, dann darfst du nicht mehr als 8,80 Euro zahlen – selbst wenn dein Vermieter behauptet, er hätte renoviert. Und selbst dann: Nur wenn die Renovierung wirklich den Wert steigert, und nur, wenn du schriftlich darüber informiert wurdest. Ein neuer Anstrich oder ein neuer Boden reicht nicht. Eine komplette Sanierung mit neuen Fenstern, Heizung und Dämmung schon. Aber auch dann muss der Vermieter die Kosten nachweisen.

Du hast das Recht, die Begründung der Mieterhöhung zu prüfen. Frag nach der Vergleichsmiete, die als Referenz dient und sich an ähnlichen Wohnungen in der gleichen Lage, Ausstattung und Größe orientiert. Der Vermieter muss dir diese nachweisen – meist mit einem Mietspiegel oder einer Expertenliste. Wenn er das nicht tut, ist die Mieterhöhung unwirksam. Und selbst wenn er es tut: Du kannst Widerspruch einlegen, wenn die Zahlen nicht stimmen. Viele Mieter wissen nicht, dass sie drei Monate Zeit haben, um zu reagieren. Und viele unterschätzen, dass sie auch einen Mieterverein oder einen Anwalt einschalten können – oft kostenlos oder zu geringen Kosten über Rechtsschutzversicherungen. Eine falsch berechnete Mieterhöhung ist kein Punkt, den du einfach akzeptieren musst. Sie ist ein rechtliches Instrument, das du verstehen und nutzen kannst.

Was du hier findest, sind keine theoretischen Artikel. Das sind konkrete Beiträge, die dir zeigen, wie du Mieterhöhungen prüfst, welche Rechte du hast, wie du Beweise sammelst, und wann du wirklich sagen kannst: Nein, das ist zu viel. Von Schimmelgutachten, die bei Streit helfen, über die Prüfung von Mietverträgen bis hin zu Fragen, die mit der Wohnraumqualität und den Kosten einer Sanierung zusammenhängen – alles ist hier relevant. Du findest keine leeren Ratschläge. Du findest klare Fakten, die dir helfen, deine Wohnung nicht zu verlieren – nur weil du nicht wusstest, was du wissen musst.