Grundbuch: Was Sie über Grundbuchauszug, Belastungen und Eigentumsnachweis wissen müssen

Das Grundbuch, ein öffentliches Verzeichnis, das alle rechtlichen Verhältnisse zu einem Grundstück oder Gebäude festhält. Also known as Grundbuchrolle, ist es der offizielle Nachweis, wem eine Immobilie gehört – und was darauf lastet. Ohne einen aktuellen Grundbuchauszug kaufen Sie nicht das Haus, sondern ein Risiko. Viele denken, der Kaufvertrag reicht aus. Täuschung. Der Vertrag sagt, was vereinbart wurde. Das Grundbuch sagt, was wirklich gilt.

Ein Grundbuchauszug, ein offizielles Dokument, das die aktuelle rechtliche Lage eines Grundstücks darstellt enthält drei Teile: Die Abteilung I, zeigt, wer der rechtliche Eigentümer ist – also Name, Geburtsdatum, Anschrift. Die Abteilung II, listet alle Rechte Dritter auf, wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte. Und die Abteilung III, zeigt Belastungen wie Hypotheken, Grundschulden oder Pfandrechte. Eine Grundschuld ist kein Kredit – sie ist das Sicherungsrecht der Bank. Wenn Sie sie nicht sehen, wissen Sie nicht, wie viel Schulden die Immobilie trägt. Und das kann Sie teuer treffen.

Ein falscher Eigentümer? Eine unbeachtete Grundschuld? Ein verstecktes Wohnrecht? Das sind keine Theorien – das passiert. Ein Kunde von uns kaufte eine Wohnung, ohne den Grundbuchauszug zu prüfen. Monate später kam die Bank – und verlangte die Rückzahlung. Der Vorbesitzer hatte die Hypothek nicht abgelöst. Die Bank hatte das Recht, die Wohnung zu versteigern. Der Käufer verlor nicht nur sein Geld, sondern auch die Wohnung. Das kann jeder vermeiden. Mit einem einfachen Grundbuchauszug – und einem Blick auf Abteilung III.

Wer Immobilien sanieren will, muss das Grundbuch kennen. Denn wenn eine Grundschuld lastet, kann die Bank entscheiden, ob eine Dachgaube oder eine neue Fensterinstallation erlaubt ist. Manche Banken verlangen eine Zustimmung – selbst wenn Sie das Geld dafür haben. Das Grundbuch ist nicht nur ein Nachweis. Es ist ein Kontrollinstrument. Und es sagt Ihnen, wo Sie mit welchen Hürden rechnen müssen.

Im Grundbuch steht nicht, wie schön die Wohnung ist. Es steht, wer sie besitzt. Wer sie belastet. Und wer Ansprüche darauf hat. Das ist das Fundament jeder Immobilienentscheidung. In unseren Artikeln finden Sie klare Anleitungen, wie Sie den Auszug richtig lesen, welche Fehler Sie vermeiden müssen und wie Sie Belastungen aushandeln – ohne sich von Notaren oder Banken über den Tisch ziehen zu lassen.