Immobilienkauf: Was du wirklich brauchst, bevor du unterschreibst
Beim Immobilienkauf, der Ankauf einer Wohnung oder eines Hauses mit rechtlichen, finanziellen und baulichen Konsequenzen. Also known as Grundstückserwerb, ist er nicht nur eine Investition – er verändert dein Leben. Viele denken, der Kaufpreis ist der wichtigste Punkt. Tatsächlich entscheiden oft die Dinge, die du nicht siehst: die Feuchtigkeit im Keller, die Zustandsberichte der Elektroinstallation, oder ob die Grundschuld noch frei ist. Ein günstiges Angebot kann schnell zur Falle werden, wenn du nicht weißt, was hinter der Fassade steckt.
Ein Notarkosten, gesetzlich festgelegte Gebühren, die typischerweise 1,5 bis 2 % des Kaufpreises betragen und aus Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten bestehen. sind nur der Anfang. Dazu kommen Prüfungen der Elektroinstallation, die du alle vier Jahre brauchst, um Brandrisiken auszuschließen. Oder die Keller sanieren, die notwendige Maßnahme, wenn Feuchtigkeit, Schimmel oder mangelhafte Abdichtung die Bausubstanz angreifen. – kein DIY-Projekt, sondern ein Fachthema mit DIN-Normen und langfristigen Kosten. Und dann gibt es noch die Immobilienfinanzierung, die Form der Kreditaufnahme, die oft über eine erste und manchmal auch eine zweite Grundschuld läuft.. Eine zweite Grundschuld klingt wie eine Lösung, aber sie ist teurer, komplexer und kann dich in die Zwickmühle bringen, wenn du die 80 %-Beleihungsgrenze überschreitest.
Die Posts hier zeigen dir, was wirklich zählt: Wie du Zwangsversteigerungen 2025 nutzt, ohne in die typischen Fallen zu tappen. Wie du Notarkosten genau berechnest – und welche Zusatzkosten Rechner oft ignorieren. Wie du erkennst, ob ein Keller trocken ist oder nur vorübergehend abgetrocknet wurde. Ob du eine Grauwasseranlage brauchst, oder ob eine einfache Kellerlüftung mehr bringt. Und warum ein Schimmelgutachten manchmal den Unterschied zwischen Mietstreit und Frieden macht.
Du brauchst keine perfekte Immobilie. Du brauchst eine, die du verstehst. Die hier gesammelten Beiträge geben dir genau das: klare, praktische, ohne Schnickschnack. Keine Theorie. Nur das, was du brauchst, um sicher zu entscheiden – bevor du unterschreibst.
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Sybille König
- 26 November 2025
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