Wohnimmobilie: Was Sie vor Kauf, Sanierung und Barrierefreiheit wissen müssen

Wenn Sie eine Wohnimmobilie, ein Gebäude, das zum Wohnen genutzt wird, inklusive Wohnung, Haus oder Reihenhaus. Auch bekannt als Wohneinheit, ist sie mehr als nur vier Wände – sie ist eine langfristige Investition, die Sicherheit, Komfort und Wert halten muss. Viele kaufen eine Wohnung oder ein Haus, ohne zu prüfen, ob die Elektroinstallation noch sicher ist. Eine alte Installation kann Brandgefahr bedeuten – und das nicht erst nach Jahren. Der E-Check, ein standardisierter Prüfprozess für elektrische Anlagen in Wohngebäuden ist kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit, besonders wenn Sie eine Immobilie kaufen oder sanieren. Wer den E-Check ignoriert, riskiert nicht nur Stromschläge, sondern auch teure Folgeschäden.

Ein weiterer kritischer Punkt bei jeder Wohnimmobilie, ein Gebäude, das zum Wohnen genutzt wird, inklusive Wohnung, Haus oder Reihenhaus ist der Vertrag. Bevor Sie unterschreiben, müssen Sie den Kaufvertrag auf falsche Eigentümerangaben, versteckte Belastungen oder unklare Nebenkosten prüfen. Eine einfache Checkliste für Immobilienkauf, ein praktischer Leitfaden, der kritische Punkte im Kaufvertrag abdeckt, um finanzielle Risiken zu vermeiden spart Ihnen Tausende Euro. Und wenn Sie planen, die Immobilie fürs Alter fit zu machen, geht es um barrierefreies Wohnen, die Anpassung von Räumen, damit sie für ältere oder eingeschränkte Menschen sicher und nutzbar bleiben. Das bedeutet nicht nur breitere Türen, sondern auch schwellenlose Übergänge zwischen Wohnung, Balkon und Terrasse – ein Standard, der seit 2020 in der DIN 18040-2 festgelegt ist.

Und was ist mit der Fassade? Eine Fassadendämmung, die Isolierung der Außenwände, um Heizkosten zu senken und den Schallschutz zu verbessern spart nicht nur Energie, sondern reduziert auch Lärm von außen – bis zu 16 Dezibel. Das ist mehr als ein leises Gespräch. Wenn Sie also eine Wohnimmobilie sanieren, sollten Sie nicht nur Fenster oder Elektroinstallation prüfen, sondern auch die Dämmung, die Luftfeuchtigkeit im Haus und die Schallschutz-Maßnahmen. Alles hängt zusammen. Sie finden hier praktische Anleitungen, die genau das abdecken: von der Prüfung der Elektroinstallation bis zur richtigen Türbreite für barrierefreies Bad, von der Vertragsprüfung bis zur Fugensanierung an Backsteinwänden. Keine Theorie. Nur das, was wirklich zählt – und was Sie vor teuren Fehlern bewahrt.