Immobilienmarkt: Was wirklich zählt beim Kauf, Sanieren und Vermieten

Der Immobilienmarkt, der Ort, an dem Häuser, Wohnungen und Grundstücke gekauft, verkauft oder vermietet werden. Also known as Wohnungsmarkt, ist er nicht nur eine Zahlenreihe aus Kaufpreisen und Zinsen – er ist ein komplexes System aus Rechten, Materialien und menschlichen Entscheidungen. Wenn du hier mitmachst, gehst du nicht nur einen Vertrag unterschreiben – du baust dein Zuhause, deine Sicherheit, deine Zukunft. Und das fängt nicht beim Notar an, sondern viel früher: bei der Frage, was du wirklich brauchst.

Ein Immobilienkauf, der Prozess, bei dem du ein Grundstück oder Gebäude rechtlich übernimmst ist kein Schnellkauf. Du brauchst mehr als einen Rechner für die Notarkosten, die gesetzlich festgelegten Gebühren bei Grundstücksübertragung, meist zwischen 1,5 % und 2 % des Kaufpreises. Du brauchst Verständnis für die Auflassungsvormerkung, eine rechtliche Absicherung, die dich vor Doppelverkäufen schützt, bevor das Grundbuch aktualisiert wird. Und du musst wissen, ob deine Elektrik noch sicher ist – denn ein alter Kabelbaum kann dich teurer kommen als der Kaufpreis selbst.

Und was ist mit den Mietobjekten? Der Immobilienmarkt, der Ort, an dem Häuser, Wohnungen und Grundstücke gekauft, verkauft oder vermietet werden lebt auch von Mietern. Wer seine Wohnung nicht leer stehen lässt, der plant: mit Mietimmobilien, Wohnungen, die nicht selbst bewohnt werden, sondern an Mieter vergeben sind. Das bedeutet: richtige Preise, gute Sanierung, klare Verträge. Und oft: ein trockener Keller. Denn ein nasser Keller kostet nicht nur Geld – er macht Mieter krank und schreckt sie ab. Deshalb geht es hier nicht nur um Fliesen oder Epoxidharz – sondern um Keller sanieren, den Prozess, bei dem Feuchtigkeit, Schimmel und Baufehler dauerhaft behoben werden. Mit Drainagesystemen nach DIN 4095, mit richtiger Lüftung, mit einem Gutachten, wenn Schimmel schon da ist.

Du findest hier keine Theorie. Du findest praktische Antworten – von der Immobilienmarkt-Strategie für Eigentümer bis zur Frage, ob du deine Fensterlaibung selbst dichten darfst. Ob du gerade kaufst, vermietest oder sanierst – jeder Artikel hier ist ein Werkzeug. Kein Fluff. Kein Gerede. Nur das, was du brauchst, um sicher, klug und ohne teure Fehler durch den Immobilienmarkt zu kommen.