Haustypen Renovierung: Was wirklich wichtig ist bei Sanierung von Altbau, Plattenbau und Einfamilienhaus

Beim Haustypen Renovierung, die Anpassung und Modernisierung von Gebäuden je nach ihrem baulichen Ursprung und Zustand. Also known as Gebäudesanierung nach Baujahr, it ist kein einheitlicher Prozess – was bei einem 1920er Haus funktioniert, scheitert oft an einem 1980er Plattenbau. Jeder Haustyp hat seine eigenen Schwächen, seine eigenen Regeln und seine eigenen Kostenfallen. Wer hier pauschal vorgeht, verschenkt Geld – und manchmal auch die Substanz des Hauses.

Ein Altbau, Gebäude aus den 19. und frühen 20. Jahrhunderten mit massiven Mauern und traditionellen Baustoffen braucht Luft, nicht Dampfsperren. Die Wände atmen – und wenn du sie mit modernen Kunststoffdämmungen abdichtest, sammelt sich Feuchtigkeit innen. Das führt zu Schimmel, nicht zu Wärme. Dagegen ist ein Plattenbau, Wohngebäude aus Betonfertigteilen, typisch für die DDR-Zeit ein ganz anderes Tier: Hier geht es um Risse in den Fugen, fehlende Dämmung zwischen den Platten und oft undichte Fenster. Die Wände sind dick, aber kalt. Und die Einfamilienhaus, ein einzelnes Wohnhaus, meist aus Holz, Ziegel oder Leichtbeton, mit individueller Bauweise hat oft nur eine Schwäche: die Dachdämmung. Die meisten sind schlecht gedämmt, weil der Dachboden nie als Wohnraum gedacht war. Aber auch hier: Eine falsche Fenster-Austauschstrategie kann mehr Wärme verlieren als sparen.

Die größten Fehler passieren bei der Kellersanierung. Viele denken, ein nasser Keller ist ein Problem der Außenwand – aber oft liegt es an der Entwässerung, am Grundwasser oder an einer falschen Bodenplatte. Ein Altbau mit Mauerwerk braucht eine andere Lösung als ein Plattenbau mit Betonsockel. Und wer hier einfach Epoxidharz aufträgt, ohne das Drainagesystem zu prüfen, hat nach zwei Jahren wieder nasse Wände. Die richtige Sanierung beginnt nicht mit dem Anstrich – sie beginnt mit der Diagnose.

Was alle Haustypen gemeinsam haben? Sie brauchen Fachleute, die wissen, was sie tun. Kein DIY-Kurs bringt dich weiter, wenn du nicht verstehst, warum deine Fensterlaibung bei einem Altbau anders abgedichtet werden muss als bei einem Einfamilienhaus aus den 90ern. Und wer glaubt, dass Dämmung immer spart – der hat noch nie einen Plattenbau mit feuchten Fugen gesehen. Die Wärme bleibt nicht, wenn die Luft durch die Risse zieht.

In dieser Sammlung findest du keine Theorie. Du findest konkrete Lösungen für deine Immobilie – ob du in einem Altbau mit originalen Holztüren lebst, in einem Plattenbau mit Rissen an den Decken oder in einem Einfamilienhaus, das endlich warm werden soll. Von der Kellerabdichtung bis zur schwellenlosen Tür, von der Elektroprüfung bis zur richtigen Lüftung: Hier geht es um das, was wirklich zählt – nicht um Trends, sondern um Bausubstanz, Sicherheit und langfristige Werte.