Ein Einfamilienhaus aus den 70er oder 80er Jahren verbraucht heute oft doppelt so viel Energie wie ein neues Gebäude. Heizkosten steigen, die Umwelt belastet sich, und doch scheint eine Sanierung unüberwindbar teuer. Dabei ist der Schlüssel nicht eine große, teure Renovierung auf einmal - sondern ein klarer Sanierungsfahrplan. Er zeigt dir, was wirklich sinnvoll ist, in welcher Reihenfolge du vorgehen musst und wie du mit staatlicher Förderung bis zu 80 % der Kosten zurückerhältst.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist kein bloßes Dokument, sondern ein personalisierter Roadmap für deine Immobilie. Er wird von einem staatlich zugelassenen Energieberater erstellt - nach einer detaillierten Vor-Ort-Beratung. Der Berater prüft deine Wände, dein Dach, deine Fenster, deine Heizung und deine Lüftung. Dann sagt er dir genau: Wo verlierst du Wärme? Was bringt die größte Einsparung? Und was kannst du jetzt schon tun, ohne dich zu verschulden?
Der iSFP ist neutral. Er empfiehlt nicht die Heizung eines bestimmten Herstellers, sondern die beste Lösung für dein Haus. Er sagt nicht: „Sanieren Sie jetzt!“, sondern: „Hier kannst du in den nächsten fünf Jahren schrittweise 40 % deiner Energiekosten sparen.“
Das Besondere: Der iSFP wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert. Für ein Einfamilienhaus bekommst du 50 % der Beratungskosten erstattet - maximal 650 Euro. Das bedeutet: Du zahlst nach Förderung oft nur noch 650 bis 1.000 Euro, statt 1.300 bis 2.100 Euro. Und das ist nur der Anfang.
Wie läuft die Beratung ab?
Die Beratung beginnt mit einem Termin bei dir zu Hause. Ein Energieberater kommt vorbei - meist innerhalb von ein bis zwei Wochen nach deiner Anfrage. Er nimmt Messungen vor: Wie dick ist deine Dämmung? Wie alt ist deine Heizung? Sind deine Fenster dicht? Er fragt nach deinem Heizverhalten, deinen Stromverbrauch und deinen Plänen für die Zukunft.
Danach erstellt er einen detaillierten Bericht. Der enthält:
- Den aktuellen Energieeffizienz-Status deines Hauses (in kWh/m²a)
- Eine Liste aller möglichen Sanierungsmaßnahmen - von der Dachdämmung bis zur Wärmepumpe
- Eine Priorisierung: Was bringt die höchste Einsparung pro Euro?
- Eine Kostenschätzung für jede Maßnahme
- Die Fördermöglichkeiten für jede Aktion
- Eine Amortisationsrechnung: Wann lohnt sich die Investition?
- Den prognostizierten Energieverbrauch nach Abschluss aller Maßnahmen
Der Berater erklärt dir alles in einem Gespräch. Keine technischen Jargon, keine Verkaufsgespräche. Nur klare Zahlen und konkrete Schritte. Du bekommst den Fahrplan als PDF und als gedruckte Version - und kannst ihn später als Nachweis für Förderanträge nutzen.
Welche Maßnahmen kommen als Erstes?
Die Reihenfolge ist entscheidend. Viele Hausbesitzer machen den Fehler: Sie tauschen die Heizung aus, bevor die Wände gedämmt sind. Dann läuft die neue Heizung trotzdem 12 Stunden am Tag - weil die Wärme einfach durch die undichten Wände entweicht.
Die richtige Abfolge ist energetisch logisch:
- Gebäudehülle optimieren: Dach, Außenwände, Kellerdecke, Fenster. Das ist die Grundlage. Ohne eine gute Hülle ist jede Heizungssanierung verschwendetes Geld.
- Heizung ersetzen oder optimieren: Nach der Dämmung brauchst du nur noch eine kleinere, effizientere Heizung. Ein hydraulischer Abgleich allein kann bis zu 15 % Energie sparen - und kostet oft unter 1.000 Euro.
- Lüftung modernisieren: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung verhindert Schimmel und hält die Wärme im Haus. Sie wird oft erst nach der Dämmung nötig - weil sonst die Luftfeuchtigkeit steigt.
- Erneuerbare Energien hinzufügen: Solarenergie, Wärmepumpe, Biomasse. Das ist der letzte Schritt - aber auch der, der dich langfristig unabhängig macht.
Beispiel: Ein Haus aus 1985 mit 150 m² Wohnfläche hat einen Energiebedarf von 220 kWh/m²a. Nach Dämmung der Außenwände und des Daches sinkt er auf 120 kWh/m²a. Die Heizung wird dann von Öl auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt - und der Verbrauch fällt auf 60 kWh/m²a. Das ist ein Einsparpotenzial von 73 %.
Kosten: Was kostet der Fahrplan und die Sanierung?
Die Kosten für den Sanierungsfahrplan selbst liegen zwischen 1.300 und 2.100 Euro. Aber du zahlst nicht den vollen Betrag. Mit der BAFA-Förderung von 50 % (max. 650 €) reduziert sich dein Selbstbehalt auf 650 bis 1.050 Euro. Einige Berater bieten sogar Rabatte an - dann liegt dein Eigenanteil oft unter 500 Euro.
Was kommt danach? Hier die typischen Kosten für die wichtigsten Maßnahmen - mit Förderung:
| Maßnahme | Kosten vor Förderung | Förderung (BAFA) | Nettokosten nach Förderung |
|---|---|---|---|
| Dachdämmung (150 m²) | 12.000 € | 20 % (2.400 €) + 5 % Bonus (1.200 €) = 3.600 € | 8.400 € |
| Außenwanddämmung (180 m²) | 15.000 € | 20 % (3.000 €) + 5 % Bonus (1.500 €) = 4.500 € | 10.500 € |
| Neue Fenster (20 m²) | 8.000 € | 15 % (1.200 €) + 5 % Bonus (400 €) = 1.600 € | 6.400 € |
| Hydraulischer Abgleich | 800 € | 20 % (160 €) + 5 % Bonus (40 €) = 200 € | 600 € |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe | 20.000 € | 30 % (6.000 €) + 5 % Bonus (1.000 €) = 7.000 € | 13.000 € |
Wichtig: Wenn du den iSFP nutzt und die Maßnahmen innerhalb von 15 Jahren umsetzt, bekommst du zusätzlich 5 % Bonus pro Maßnahme. Das macht aus 15 % Förderung 20 % - und erhöht die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 Euro pro Sanierungsvorhaben. Das ist ein riesiger Unterschied.
Beispiel: Du sanierst dein Haus in drei Schritten. Ohne iSFP: 15 % Förderung auf 30.000 € = 4.500 €. Mit iSFP: 20 % Förderung auf 60.000 € = 12.000 €. Du sparst 7.500 Euro an Förderung - mehr als der Fahrplan gekostet hat.
Wie lange dauert die Umsetzung?
Der Sanierungsfahrplan ist kein Sprint, sondern ein Marathon - und das ist gut so. Du musst nicht alles auf einmal machen. Viele Hausbesitzer starten mit der Dachdämmung und dem hydraulischen Abgleich. Das kostet 10.000 bis 15.000 Euro netto - und senkt die Heizkosten sofort um 30 bis 40 %. Die Einsparungen decken dann die nächsten Schritte.
Ein typischer Zeitplan sieht so aus:
- Jahr 1-2: iSFP erstellen, Dachdämmung, Fenster tauschen, hydraulischer Abgleich
- Jahr 3-5: Außenwanddämmung, Lüftungsanlage installieren
- Jahr 6-10: Heizung auf Wärmepumpe oder Holzpelletkessel umstellen
- Jahr 10-15: Photovoltaik-Anlage hinzufügen, Speicher installieren
Du kannst auch einzelne Schritte verschieben - wenn du mehr Geld hast, gehst du schneller vor. Wenn du warten musst, bleibt der Fahrplan gültig. Du musst ihn nicht jedes Jahr erneuern.
Warum lohnt sich der Fahrplan wirklich?
Ein Energieberater sagt oft: „Du sparst mehr als du denkst.“ Das ist kein Werbespruch - das ist Statistik. Laut Verbraucherzentrale Deutschland wird die Investition in die erste Sanierungsmaßnahme meist innerhalb von 5 bis 8 Jahren durch die gesparten Heizkosten ausgeglichen. Danach ist die Energie fast kostenlos.
Und es geht nicht nur um Geld. Ein gut gedämmtes Haus ist auch angenehmer: Keine Zugluft, keine kalten Wände, kein Schimmel. Die Luft ist sauberer, die Raumtemperatur gleichmäßiger. Kinder und ältere Menschen fühlen sich wohler.
Und dann ist da noch der Wert deiner Immobilie. Ein Haus mit Energieeffizienzklasse B oder A hat einen deutlich höheren Marktwert als ein Haus mit Klasse F. Wer heute kauft, fragt nach dem Energieausweis - nicht nach der Anzahl der Zimmer.
Der Sanierungsfahrplan ist die einzige Methode, die dir zeigt, wie du mit klarem Kopf und klarem Budget durch deine Sanierung kommst. Er verhindert, dass du Geld für unnötige Maßnahmen ausgibst. Und er macht Fördergelder greifbar - die sonst oft ungenutzt bleiben.
Was passiert, wenn du nichts tust?
Die Energiekosten werden weiter steigen. Die Bundesregierung plant, ab 2029 keine Öl- und Gasheizungen mehr in bestehenden Gebäuden einzubauen - und ab 2045 muss der gesamte Gebäudebestand klimaneutral sein. Wer jetzt nicht sanieren kann, wird später gezwungen - und zahlt dann noch mehr.
Und die Förderung? Sie wird nicht ewig so hoch bleiben. Die Nachfrage steigt - 2025 gab es 35 % mehr Anträge als 2024. Wer jetzt beginnt, sichert sich die besten Konditionen. Wer wartet, riskiert höhere Eigenanteile und längere Wartezeiten.
Was du jetzt tun kannst
Starte nicht mit einem Angebot von einem Heizungsverkäufer. Suche dir einen BAFA-zertifizierten Energieberater in deiner Region. Die Liste findest du auf der BAFA-Website. Frage nach einem iSFP für Einfamilienhäuser - und vereinbare einen Termin.
Bevor du den Berater einlädst, sammle alle Unterlagen: alte Energieausweise, Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Fotos von Dach und Wänden. Je besser du vorbereitet bist, desto schneller und präziser ist der Bericht.
Und dann: Lies ihn. Vergleiche die Maßnahmen. Frag nach: „Was ist die günstigste Maßnahme mit dem größten Effekt?“ Und dann: „Was kann ich in den nächsten 12 Monaten tun?“
Der Sanierungsfahrplan ist nicht der letzte Schritt. Er ist der erste - und der wichtigste.
Kann ich den Sanierungsfahrplan auch für ein Mehrfamilienhaus nutzen?
Ja, aber die Förderung ist anders. Für Gebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten beträgt der maximale Förderbetrag für den iSFP nur noch 850 Euro (statt 650 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser). Die Beratungskosten sind oft höher, weil das Gebäude komplexer ist. Der Fahrplan ist aber genauso nützlich - er hilft, die Sanierung schrittweise und kosteneffizient zu planen, auch bei mehreren Parteien.
Muss ich den Sanierungsfahrplan vor der Sanierung haben?
Nein, du kannst den iSFP auch nach einer Sanierung erstellen. Aber dann verlierst du den 5 %-igen Bonus für die Umsetzung. Du bekommst nur die Basisförderung von 50 % für die Beratung - aber nicht die erhöhten Förderquoten für die Maßnahmen. Deshalb: Erst den Fahrplan, dann sanieren. So sparst du am meisten.
Wie lange ist der Sanierungsfahrplan gültig?
Der iSFP ist fünf Jahre lang gültig. Innerhalb dieser Zeit kannst du Fördermittel für die Maßnahmen beantragen. Wenn du nach fünf Jahren noch nicht fertig bist, kannst du einen neuen Fahrplan erstellen - aber du verlierst den Bonus für die alten Pläne. Es lohnt sich also, die Maßnahmen innerhalb von fünf Jahren zu starten.
Kann ich den Sanierungsfahrplan selbst erstellen?
Nein. Der iSFP muss von einem staatlich zugelassenen Energieberater erstellt werden. Nur dann ist er förderfähig. Online-Tools oder Apps können helfen, einen groben Überblick zu bekommen - aber sie ersetzen nicht den offiziellen, prüfbaren und förderfähigen Fahrplan. Die BAFA akzeptiert nur Berichte von zertifizierten Beratern.
Wie finde ich einen guten Energieberater?
Gehe auf die offizielle BAFA-Website und nutze deren Suchfunktion für zertifizierte Energieberater. Filtere nach „Ein- und Zweifamilienhäuser“ und deiner Region. Lies Bewertungen, frag nach Referenzen und vermeide Berater, die gleich Heizungen verkaufen wollen. Ein guter Berater erklärt dir die Optionen - er verkauft nichts.
Patrick Bürgler
Dez 23, 2025 AT 04:42Der iSFP ist der einzige Grund, warum ich überhaupt was gemacht hab. 650 Euro für die Beratung? Das war die beste Investition meines Lebens. Jetzt sparen wir 40% an Heizkosten - und das ohne Stress.
Johanne O'Leary
Dez 23, 2025 AT 05:34Ja klar, alles super mit den Förderungen... bis du merkst, dass der Berater dir eine Wärmepumpe verkaufen will, die du nicht brauchst. Ich hab den Fahrplan genommen - und dann einfach die Dachdämmung gemacht. Und nein, ich hab nicht mal den Abgleich gebucht. Funktioniert trotzdem.
Felix Beck
Dez 24, 2025 AT 11:28Es ist interessant, wie sehr wir uns an die Vorstellung gewöhnt haben, dass Sanierung etwas Großes sein muss. Aber der Fahrplan zeigt: Es geht um kleine Schritte. Um Geduld. Um Verständnis für das eigene Haus - nicht für den nächsten Markttrend. Manche Menschen denken, sie müssten alles auf einmal ändern. Dabei reicht es, erstmal aufzuhören, Wärme aus dem Fenster zu werfen.
Andreas Müller
Dez 24, 2025 AT 22:52Ich hab vor drei Jahren den iSFP gemacht. Hatte damals 220 kWh/m²a. Jetzt, nach Dachdämmung und Fenstertausch, sind’s 110. Und die Heizung? Noch nicht dran. Warum? Weil sie noch läuft. Der Fahrplan sagt: Nicht alles auf einmal. Und das ist die Weisheit dahinter. Wer jetzt auf die Heizung drängt, macht den Fehler von gestern.
Johannes Frotscher
Dez 25, 2025 AT 08:19Ich hab den iSFP vor 6 Monaten gemacht 🤩 und jetzt hab ich endlich den Mut, die Dachdämmung zu machen! Die Förderung ist so einfach, man muss nur den Mut haben, den ersten Schritt zu tun. Ich hab sogar meine Nachbarn überzeugt, auch einen zu buchen! 💪🔥
Britt Luyckx
Dez 27, 2025 AT 01:56Ich hab meinen iSFP letztes Jahr gemacht - und dann erstmal nichts getan. Weil ich dachte, ich müsste 20.000 Euro ausgeben. Aber dann hab ich den Bericht nochmal gelesen. Da stand: Hydraulischer Abgleich. 600 Euro. Und 15% Ersparnis. Hab ich gemacht. Und plötzlich war das Haus nicht mehr kalt. Keine Wärmepumpe. Kein Dach. Nur ein kleiner Schritt. Und der hat alles verändert.
Johanna Jensen
Dez 28, 2025 AT 21:57Die 5%-Bonus-Förderung... die ist nur gültig, wenn du den Fahrplan vorher hast. Wer das nicht weiß, verliert Tausende. Und nein, du kannst den nicht später nachholen. Es ist nicht schwer. Aber viele ignorieren es einfach. Und dann jammern sie.
Sidsel Kvitvik
Dez 29, 2025 AT 02:33Mein Berater hat mir gesagt: „Fang mit dem Dach an.“ Ich hab’s gemacht. Jetzt ist’s warm. Keine Zugluft mehr. Und ich hab noch nie so gut geschlafen. Einfach. Logisch. Kein Drama. Danke, iSFP.
isabell nilsson
Dez 29, 2025 AT 06:09Das ist alles Werbung von der BAFA und den Energieberatern. Die wollen nur dein Geld. Die meisten Sanierungen bringen gar nichts. Die Heizkosten steigen trotzdem. Und wer glaubt, dass ein Fahrplan etwas ändert, der hat noch nie einen Vertrag unterschrieben
Achim Schulz
Dez 30, 2025 AT 14:03Wer sagt, dass man eine Wärmepumpe braucht? Ich hab meine alte Ölheizung mit Holzpellets betrieben. 80% günstiger. Und die BAFA zahlt dafür auch? Nein. Weil die nicht wollen, dass wir unabhängig werden. Der Fahrplan ist nur ein Werkzeug der Energiewende. Nicht für dich. Für sie.
Bernd Sold
Jan 1, 2026 AT 05:30Ich hab den iSFP gemacht. Dann hab ich den Berater gefragt: „Was ist mit der CO2-Bilanz der Wärmepumpe?“ Der hat geschwiegen. Dann hab ich recherchiert. Die Herstellung einer Wärmepumpe verbraucht mehr Energie als sie in 5 Jahren spart. Und jetzt? Ich hab die Dachdämmung gemacht. Und ich schlafe besser. Aber ich weiß: Das System lügt. Und ich bin nicht dumm.
Camilla Kalsås Karlsen
Jan 1, 2026 AT 12:43Warum macht ihr das so kompliziert? Ich hab einfach die alten Fenster mit Folie abgeklebt. Und die Heizung runtergedreht. Und jetzt hab ich 20% weniger Kosten. Kein Berater. Kein Papier. Kein Bonus. Einfach nur vernünftig.
Sharon O'Connor
Jan 2, 2026 AT 15:29Ich hab den iSFP. Und ich hab ihn gelesen. Und ich hab ihn weggeworfen. Weil ich weiß: Ich werde nie sanieren. Ich bin Mieter. Und die Vermieter? Die wollen nur noch mehr Miete. Der Fahrplan ist für Leute, die ein Haus besitzen. Für uns? Keine Chance.
Alexander Beck
Jan 3, 2026 AT 17:08Die BAFA fördert das nicht weil es gut ist. Sie fördert es, weil sie die Energiekonzerne retten will. Wer sanieren will, wird abhängig von der Wärmepumpe. Und die wird von Konzernen hergestellt. Das ist keine Energiewende. Das ist eine Umschichtung der Macht
KARL TSOU
Jan 4, 2026 AT 13:38Ich hab den iSFP genommen. Hab die Dachdämmung gemacht. Hab den Abgleich gemacht. Und dann hab ich aufgehört. Nicht weil ich nicht kann. Sondern weil ich gemerkt hab: Es geht nicht um Perfektion. Es geht darum, besser zu werden. Nicht perfekt. Nur besser. Und das ist genug.
Tanja Marfo
Jan 4, 2026 AT 15:07Der Text hat drei Kommas vergessen. Und ein Satzzeichen ist falsch. Das ist nicht nur peinlich. Das ist ein Zeichen dafür, dass die ganze Sache nicht ernst gemeint ist
An Bourmanne
Jan 5, 2026 AT 10:42Alle sagen, der Fahrplan ist die Lösung. Aber was, wenn du gar kein Geld hast? Was, wenn du 70 bist und alleine lebst? Dann ist der Fahrplan nur ein Traum. Und die BAFA? Die hat keine Zeit für dich.