Kaufvertrag Checkliste: Was Sie vor dem Immobilienkauf unbedingt prüfen müssen

Beim Kaufvertrag, Ein rechtliches Dokument, das den Kauf einer Immobilie regelt und alle vereinbarten Bedingungen festhält. Auch bekannt als Immobilienkaufvertrag, ist er der wichtigste Schutz für Sie als Käufer. Ohne eine sorgfältige Prüfung kann ein guter Preis schnell zu einer teuren Falle werden. Viele Käufer unterschreiben den Vertrag, weil sie glauben, alles sei in Ordnung – doch oft fehlen entscheidende Klauseln, die später teuer werden. Ein Mangel an Elektroinstallation, Schimmel im Bad oder eine fehlende Barrierefreiheit im Alter – all das muss im Vertrag geregelt sein, sonst liegt die Verantwortung bei Ihnen.

Ein E-Check Wohnung, Eine professionelle Prüfung der elektrischen Anlage auf Sicherheitsmängel gemäß aktuellen Normen sollte vor dem Kauf Pflicht sein. Nicht nur, weil es gesetzlich empfohlen wird, sondern weil 40 % der alten Wohnungen gefährliche Fehler haben – wie fehlende Fehlerstromschutzschalter oder veraltete Leitungen. Wer das nicht prüft, riskiert nicht nur Stromschläge, sondern auch Brände. Und das ist nicht nur eine Frage der Sicherheit, sondern auch der Wertstabilität. Ein Haus mit unsicherer Elektroinstallation verliert schnell an Wert – und Sie können später nicht einfach vom Verkäufer verlangen, das zu reparieren, wenn es nicht im Vertrag steht.

Was viele vergessen: Der Kaufvertrag muss auch die barrierefreies Wohnen, Eine Wohnraumanpassung, die es Menschen im Alter oder mit Behinderung ermöglicht, sicher und selbstständig zu Hause zu leben berücksichtigen. Ist die Türbreite mindestens 90 cm? Gibt es einen ebenerdigen Duschbereich? Werden Fördermittel für Umbauten im Vertrag erwähnt? Diese Punkte sind nicht nur für Senioren relevant – sie erhöhen auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Und wenn Sie später umbauen wollen, brauchen Sie Nachweise, die im Vertrag festgehalten sein müssen.

Und dann gibt es noch die unsichtbaren Dinge: Ist der Schallschutz zwischen den Wohnungen dokumentiert? Hat die Fassadendämmung eine lückenlose Anbringung? Wer zahlt, wenn nach dem Einzug Schimmel auftaucht? Die Antworten finden Sie nicht in der Werbebroschüre – sondern nur, wenn Sie die Checkliste durchgehen, bevor Sie unterschreiben. Die Posts auf dieser Seite zeigen Ihnen genau, worauf Sie achten müssen: von der Elektroinstallation bis zur Raumluftfeuchte, von der Fugensanierung bis zur richtigen Reihenfolge bei Sanierungen. Sie bekommen keine Theorie – sondern praktische, aus der Realität gezogene Tipps, die Ihnen helfen, den Kaufvertrag nicht nur zu unterschreiben, sondern ihn auch wirklich zu verstehen.